Mag. Helga Bösmüller, MBA
Ihre Immobilie in besten Händen
Klare Prozesse - Persönliche Betreuung
Sicher verwaltet - Persönlich betreut
PROFIL
© Gerry Mayer-Rohrmoser
Mein lebensbegleitender Leitspruch:
„geht nicht gibt´s nicht“
Immobilien verdienen mehr als Verwaltung – sie verdienen Aufmerksamkeit
Wir verwalten Werte – mit Verantwortung, Transparenz und Weitblick
Persönlich, professionell, präsent – Ihre Hausverwaltung für heute und morgen
Verwaltung heißt für uns: Vertrauen aufbauen, Lösungen schaffen, Mehrwert bieten
Ihr Eigentum – unsere Verantwortung - Verlässlich - Klar - Persönlich
Konzessionierte Immobilienverwalterin
Eingetragene Mediatorin - im Bundesministerium für Justiz gem. Zivilrechts-Mediations-Gesetz
MEIN ANGEBOT
Immobilienverwaltung
Ihrer Hausverwaltung für WEG- und Mietobjekte
Als zuverlässiger Partner in der Immobilienverwaltung stehen wir für transparente Prozesse, persönliche Ansprechpartner und wirtschaftlich fundierte Lösungen. Unabhängig davon, ob es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft, ein Miethaus oder eine Subverwaltung handelt – wir betreuen Ihre Immobilie mit Kompetenz und Weitblick.
Verwaltung mit Verantwortung und Vertrauen
Ihre Immobilie verdient eine Verwaltung, der Sie uneingeschränkt vertrauen können.
Wir übernehmen die Verantwortung – mit Engagement, Fachwissen und einem klaren Fokus auf das Wesentliche. Ob WEG-, Miet- oder Subverwaltung: Wir gewährleisten eine professionelle und rechtssichere Betreuung .
Unser Leistungen im Überblick
✔ WEG-Verwaltung
Strukturiert, rechtskonform und lösungsorientiert:
Wir betreuen Wohnungseigentümergemeinschaften mit dem Ziel, den Werterhalt der Immobilie zu sichern, Transparenz zu gewährleisten und eine konstruktive Kommunikation mit allen Eigentümern zu fördern.
✔ Mietverwaltung
Unabhängig davon, ob es sich um einzelne Wohneinheiten oder vollständige Mietobjekte handelt – wir übernehmen die vollumfängliche Verwaltung Ihrer Immobilien. Dies umfasst unter anderem die Mietersuche, Vertragsabwicklung, Nebenkostenabrechnung sowie die Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen. So entlasten wir Sie nachhaltig in zeitlicher und finanzieller Hinsicht.
Subverwaltung
✔ Subverwaltung – Wir entlasten Sie gezielt und zuverlässig
Manchmal braucht es nicht den ganz großen Service, sondern punktgenaue Unterstützung: Wir übernehmen Subverwaltungen flexibel, kompetent und genau da, wo Sie uns brauchen – ob für einzelne Gebäude innerhalb eines größeren Portfolios oder als temporäre Entlastung in arbeitsintensiven Phasen.
Für wen ist die Subverwaltung ideal?
Unsere Subverwaltungs-Leistungen bieten spürbare Entlastung für:
-
Hausverwaltungen, die kurzfristig oder dauerhaft Unterstützung bei einzelnen Objekten benötigen
-
Eigentümergemeinschaften, die gezielt bestimmte Aufgaben oder Bereiche auslagern möchten
-
Investoren und Immobiliengesellschaften, die eine verlässliche, lokale Objektbetreuung suchen
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Projektentwickler, die für Neubauten oder Umwandlungen eine Übergangslösung brauchen, bis die finale Verwaltung steht
Unsere Stärke:
Flexibilität, Zuverlässigkeit und lokales Know-how.
Konzentrieren Sie sich auf das große Ganze – wir kümmern uns um den Rest.
👉 Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihre Anforderungen.
Unser Service
Unser Service - Ihre Immobilie in den besten Händen
Als moderne Hausverwaltung bieten wir Ihnen eine verlässliche Betreuung, transparente Kommunikation und wirtschaftlich fundierte Entscheidungen.
Egal ob es sich um Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), Mietobjekten (MRG) oder Subverwaltung handelt – wir setzen uns für den langfristigen Erhalt und die Steigerung des Wertes Ihrer Immobilie ein.
WEG-Verwaltung
-
Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen
-
Umsetzung von Beschlüssen und Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
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Betreuung von Instandhaltungen, Modernisierungen und Sanierungen
-
Transparente Buchführung und Erstellung der Jahresabrechnungen
-
Kommunikation mit Eigentümern, Steuerberatern und Dienstleistern
Önorm B 1300
Eigentümerverantwortung
Die Wiener Bauordnung (BO für Wien) verpflichtet Eigentümer dazu, dafür Sorge zu tragen, dass das Gebäude in einem ordnungsgemäßen Zustand erhalten bleibt und der jeweils gültigen Bauordnung entspricht.
Wir unterstützen Sie zuverlässlich bei der Umsetzung aller gesetzlich erforderten Maßnahmen - von der Einhaltung technischer Richtlinien bis zu den jährlich vorgeschriebenen Überprüfungen.
So stellen wir sicher, dass Ihr Eigentum rechtskonform, sicher und wertbeständig geführt wird.
- jährliche Pflichten zur Begehung der Liegenschaft
- Fassade/Gesimse
- Dach
- Fenster- und Türenkonstruktionen
- Kinderspielplätze
- Trinkwasserbrunnen
- Aufzugsanlagen
- Parkplätze
- Fluchtwege und
-Beschilderungen
- geordnete und lückenlose Dokumentation nach Vorgabe der ISO 1300
-Maßnahmenempfehlung zur Sicherstellung der Liegenschaft
- wiederkehrende Pflichten für Gebäudeeigentümer
(Auszug)
- jährliche Überprüfung der Blitzschutzanlage
- Überprüfung der Rauch- und Wärmeabzugsanlage
- Sicherheitsüberprüfung von Aufzugsanlagen
- Kontrolle und Wartung von Feuerlöscher und Löschanlagen
- Dichtheitsprüfungen von Abwasserleitungen
- Prüfung von Lüftungsanlagen
- Fassaden- und Dachkontrolle auf loses Material
- Kontrolle der Fluchtwege- und Rettungsweg
Beratung und Schulung
im
D A T E N S C H U T Z
Neben den organisatorischen und technischen Schwachstellen im Datenschutz, gibt es auch die menschliche Schwachstellen. Da nichts normaler ist, als menschliche Fehlbarkeit, muss die Unternehmensführung dem durch Schulung von Mitarbietern und insbesondere Betriebsräten entgegenwirken.
Es besteht keine "offizielle Pflicht", Mitarbeiter im Datenschutz zu schulen, wie wohl eine "indirekte Verpflichtung" nach Art 33 und 34 DSGVO - Nachweispflicht des Verantwortlichen in Zusammenhang mit einer fehlenden Schulung, der Verantwortliche zur Verantwortung gezogen wird und Strafen verhängt werden können.
In unserer Beratung von Fachabteilungen, betroffener Personen, Mitarbeitervertretungen, Leitung und Beratung bei der Datenschutz-Folgenabschätzung stehen Praktikabilität, Wirtschaftlichkeit und Angemessenheit im Vordergrund.
Das Ziel einer Mitarbeiter-Schulung soll sein, diesen das Thema Datenschutz näher zu bringen und sie zu sensibilisieren.
Erst dann weiß der Mitarbeiter, worauf er zu achten hat, um sich datenschutzkonform zu verhalten.
So können Datenschutzvorfälle und Geldbußen vom Unternehmen ferngehalten werden.
Öffnungszeiten
-
Mo. - Fr.: 09:00 - 16:30 Uhr nach Vereinbarung
-
Gerne stehen wir Ihnen auch außerhalb der Öffnungszeiten zur Verfügung.
Impressum & Datenschutz
Medieninhaber / Herausgeber: KR Mag. Helga Bösmüller, MBA
Medlergasse 6 / 1, 1190 Wien
Kammerzugehörigkeit: Wirtschaftskammer Wien
Mitgliedschaft: Verein österreichischer betrieblicher und behördlicher Datenschutzbeauftragter
Mitgliedschaft: Österreichischer Bundesverband für Mediation
Haftungsausschluss
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Datenschutz
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Google Maps
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Gerry Mayer-Rohrmoser